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商业街的业态组合问题浅析

发布时间:2017年08月29日 14:20|讨论:0|浏览:31620

商业街,作为一种集多功能于一体的城市综合空间,为了满足顾客需求,丰富的业态组合必不可少。在解决商业街业态组合问题时,我们应该如何去考虑呢?

1、商业街的业态组合主要考虑的因素:

(1)消费观念。一个城市的商业街,代表了市场的消费主流。而现在的消费主流主要是年轻人,他们的消费观念中少不了“情趣”“时尚”这些关键词。

(2)消费者追求目标。消费者追求的目的,不外乎品牌与价格。好的品牌是消费身份的象征,有了好的品牌,才有好的商店,才有好的商业街。价格对多数消费者来说也是比较敏感的,强调物有所值,会让商业街更受顾客青睐。

(3)组合合理化。在商业街上,各种业态组合要符合一个合理的比例关系,达到盈利最大化的程度。

2、商业街的业态种类

一般来说,商业街的业态主要有餐饮业、专卖店、通讯服务业、百货业、大众娱乐业等。其中,餐饮业与娱乐业的吸引力较高,能给商业街带来更多的盈利。

而平价购物中心、小商品批发这类业态,就不太适合商业街的经营定位。因为这类商业业态的定位较低,容易拉低商业街的整体形象,并且这类业态在商业街的需求也很少。

3、商业街的业态组合原则

(1)尽可能引进新业态,创造新需求,引导新消费。用足够大的规模,形成规模强势,将项目打造成新的商业中心。

(2)既要有主流业态和核心店,形成竞争优势、以吸引人气、积聚商气,又要强调多业态经营,优势互补、降低整体经营成本、提高利润率、预防风险。

(3)各业态布局合理,既要考虑充分引流,又要注意竞争业态之间的错位经营。

(4)业态要与目标顾客需求相匹配。在业态决策时,首先要对目标市场进行细分,对目标顾客群作有效分类。通过统计分析,整理出相关目标顾客的消费需求特征,从而使商业街业态组合与顾客需求相匹配。

原文链接:http://www.mjxsj.cn/news_detail/newsId=198.html

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